KỲ ÁN TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT KÉO DÀI HƠN HAI THẬP KỶ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

Hơn 20 năm trôi qua, vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại số 431 Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) vẫn chưa thể đi đến hồi kết. Hành trình gian truân tìm kiếm công lý của các đương sự không chỉ bị kéo dài bởi sự phức tạp của các mối quan hệ dân sự, mà còn trở thành một “vòng xoáy” luẩn quẩn do những quyết định hành chính sai phạm từ phía chính quyền địa phương tạo nên.

TỪ VIỆC NHỜ ĐỨNG TÊN GIÙM ĐẾN Ý ĐỊNH CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN
Theo hồ sơ vụ án và các tài liệu chứng cứ, nguồn gốc khu nhà đất tại số 16/2 đường Hùng Vương nối dài (sau đổi thành số 171 và hiện nay là số 431 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân) thuộc quyền sở hữu của ông Trang Văn Minh. Năm 1988, ông Minh bỏ ra 7,5 lượng vàng 24K để mua lại khu đất này. Việc mua bán có người làm chứng và được xác nhận bởi UBND phường thời điểm đó. Do vướng bận việc cá nhân, ông Minh đã tin tưởng nhờ bà Thạch Thị Sari đứng tên trên hợp đồng mua bán và quản lý, trông coi giúp. Toàn bộ giấy tờ bản chính của khu đất vẫn do ông Minh nắm giữ.
Sự việc bắt đầu vào năm 1998 khi khu vực này nằm trong diện quy hoạch mở đường và giải tỏa đền bù. Nhận thấy khoản tiền bồi thường lớn, bà Sari đã âm thầm cớ mất giấy tờ, tự làm thủ tục nhận tiền đền bù giải tỏa. Sau khi bị ông Minh phát hiện và ngăn chặn bằng cách nộp toàn bộ giấy tờ bản chính cho Ban đền bù giải tỏa, bà Sari không thể thực hiện được mục đích của mình. Ngay sau đó, bà Sari tiếp tục gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đối với toàn bộ khu nhà đất nhằm chiếm đoạt tài sản. Vụ việc chính thức được Tòa án thụ lý từ năm 2001.
Đáng nói, trong lúc vụ án đang được Tòa án giải quyết và đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm các đương sự dịch chuyển, thay đổi hiện trạng tài sản, thì UBND huyện Bình Chánh thời điểm đó lại có những quyết định hành chính sai phạm. Cơ quan này vẫn giải quyết khiếu nại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Sari. Sai phạm hành chính nghiêm trọng này đã biến thành một “nút thắt” pháp lý cực kỳ phức tạp, khiến vụ án bị kéo dài, đẩy các bên vào cuộc chiến kiện tụng triền miên. Liên quan đến sự việc này, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh sau đó đã phải chỉ đạo kiểm điểm, xử lý kỷ luật 9 cán bộ, công chức sai phạm.

“VÒNG XOÁY” XỬ RỒI HỦY, HỦY RỒI XỬ VỀ LẠI ĐIỂM BAN ĐẦU
Trong hơn hai thập kỷ, vụ án đã trải qua hầu hết các cấp xét xử và tất cả các thủ tục tố tụng đặc biệt từ Sơ thẩm, Phúc thẩm cho đến Giám đốc thẩm và Tái thẩm.
Ngày 17/10/2022: TAND TP. Hồ Chí Minh thông báo thụ lý lại vụ án. Tuy nhiên, hành trình tìm công lý tiếp tục bị trì hoãn. Tòa án cấp sơ thẩm vẫn chậm trễ đưa vụ án ra xét xử, thể hiện dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng thời hạn tố tụng. Chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2026, TAND TP. Hồ Chí Minh đã 3 lần mở phiên tòa sơ thẩm vào các ngày 14/4, 6/5 và 3/6 nhưng đều phải tuyên hoãn do vắng mặt một số người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Sau nhiều lần trì hoãn gây mệt mỏi, phiên tòa sơ thẩm tiếp theo được lên kế hoạch mở lại vào ngày 30/6/2026.
DẤU ẤN ĐỒNG HÀNH CỦA ĐỘI NGŨ LUẬT SƯ
Trước sự bế tắc và kéo dài qua nhiều thế hệ của vụ án (ông Trang Văn Minh và bà Thạch Thị Sari đều đã tuổi cao hoặc qua đời, quyền nghĩa vụ kế thừa lại cho con cái), sự tham gia của đội ngũ luật sư đóng vai trò vô cùng then chốt trong việc bóc tách bản chất sai phạm và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho đương sự.
Tham gia bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn, các luật sư đã không ngừng kiến nghị, gửi văn bản yêu cầu các cơ quan tiến hành tố tụng phải tuân thủ nghiêm túc Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự về thời hạn chuẩn bị xét xử.
Sự quyết liệt của các chuyên gia pháp lý ở giai đoạn này không chỉ giúp ngăn chặn nguy cơ tài sản bị tẩu tán khi các quyết định ngăn chặn bị gỡ bỏ vô lý, mà còn là chỗ dựa tinh thần lớn giúp gia đình nguyên đơn kiên trì đi tới cùng một phiên tòa công tâm, minh bạch nhằm tháo gỡ dứt điểm “nút thắt” hành chính kéo dài hơn 20 năm qua.
Để được tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý liên quan, cũng như được giải đáp các thắc mắc, được hỗ trợ rà soát hồ sơ pháp lý, đánh giá chứng cứ và xây dựng phương án giải quyết phù hợp khi gặp phải các vướng mắc pháp lý tương tự, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Tân Cảng qua thông tin bên dưới. Với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm, Công ty Luật Tân Cảng luôn sẵn sàng lắng nghe những khó khăn và đồng hành cùng quý khách hàng trong suốt quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Công ty Luật TNHH MTV Tân Cảng
Địa chỉ: Tầng 2, số 85, đường số 13, Khu dân cư Vạn Phúc 1, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0965 921 058
Email: luattancang@gmail.com
Website: luattancang.com