ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP, TIỀN ĐỀN BÙ THU HỒI ĐẤT THUỘC VỀ CHỦ HAY NGÂN HÀNG?

 Câu hỏi của người dân: Tôi đang thế chấp sổ đỏ nhà Hà Nội để vay tiền ngân hàng thì vừa qua được địa phương thông báo khu đất nằm trong diện bị Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án. Tôi đang mơ hồ vì gia đình tôi đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Nhưng khoản vay của tôi với ngân hàng vẫn còn hơn một tỷ đồng chưa thanh toán xong. Tôi cho rằng đất bị Nhà nước thu hồi thì tiền bồi thường phải trả trực tiếp cho người dân. Vợ lại lo ngân hàng có thể giữ toàn bộ khoản bồi thường để thu hồi nợ. Vậy xin được luật sư tư vấn quan hệ vay nợ khi này được giải quyết ra sao?

Luật sư tư vấn:
Theo khoản 8 Điều 21 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì biến động về tài sản bảo đảm được quy định như sau: “Trường hợp không còn tài sản bảo đảm do bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì số tiền được bồi thường, tài sản được thay thế hoặc tài sản được trao đổi theo quy định của pháp luật liên quan trở thành tài sản bảo đảm”.
Theo quy định này, số tiền mà người dân được đền bù trong trường hợp đất đã được thế chấp tại ngân hàng sẽ trở thành tài sản bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng. Điều này có nghĩa là khi Nhà nước thu hồi đất, khoản tiền bồi thường sẽ được xử lý theo nguyên tắc ưu tiên thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng trước khi chi trả phần còn lại cho bạn.
Trường hợp số tiền bồi thường thấp hơn dư nợ vay thì khoản tiền bồi thường sẽ được dùng để thanh toán một phần nghĩa vụ nợ. Phần còn thiếu, ngân hàng có thể sẽ yêu cầu bạn bổ sung tài sản bảo đảm khác. Đồng thời, bạn có trách nhiệm thanh toán khoản nợ gốc và lãi còn lại cho đến khi hoàn tất thanh toán khoản vay cho ngân hàng. Trong trường hợp khoản tiền đền bù lớn hơn dư nợ tại ngân hàng, ngân hàng sẽ chỉ được quyền khấu trừ tối đa số tiền bằng tổng dư nợ thực tế tại thời điểm tất toán, bao gồm dư nợ gốc, lãi phát sinh, và các chi phí hợp pháp khác nếu có theo hợp đồng. Sau khi khấu trừ, bạn sẽ được nhận số tiền chênh lệch còn dư.
Vậy nên trong trường hợp này, số tiền mà Nhà nước đền bù cho người dân phải được ưu tiên thanh toán cho cho ngân hàng, cụ thể là khấu trừ đối với khoản vay còn hơn 1 tỷ đồng của gia đình anh chị. Nếu khoản tiền đền bù thu hồi đất lớn hơn số tiền này, ngân hàng chỉ có thể khấu trừ tối đa theo khoản vay thực tế này. Nếu số tiền đền bù không đủ để khấu trừ hết khoản vay này, người dân cần tiếp tục thanh toán phần tiền vay còn lại cho ngân hàng.
Liên hệ Luật sư tư vấn:
Trên đây là những phân tích của Công ty Luật Tân Cảng về trường hợp đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng bị thu hồi và đền bù. Để được tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý liên quan, cũng như được giải đáp các thắc mắc, được hỗ trợ rà soát hồ sơ pháp lý, đánh giá chứng cứ và xây dựng phương án giải quyết phù hợp khi gặp phải các vướng mắc pháp lý tương tự, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Tân Cảng qua thông tin bên dưới. Với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm, Công ty Luật Tân Cảng luôn sẵn sàng lắng nghe những khó khăn và đồng hành cùng quý khách hàng trong suốt quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Công ty Luật TNHH MTV Tân Cảng
Địa chỉ: Tầng 2, số 85, đường số 13, Khu dân cư Vạn Phúc 1, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0965 921 058
Email: luattancang@gmail.com
Website: luattancang.com