RÚT NGẮN THỜI GIAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 Tuy nhiên từ ngày 01/7/2026, thời gian thực hiện thủ tục này đã được rút ngắn nhằm cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi, giảm chi phí và thời gian cho người dân và doanh nghiệp trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Trong bài viết này, Công ty Luật Tân Cảng sẽ phân tích sự thay đổi đáng kể này.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Theo định nghĩa tại khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2025 thì “Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”. Giấy phép xây dựng là công cụ giúp Nhà nước quản lý việc xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo an toàn công trình, môi trường và cảnh quan đô thị. Bên cạnh đó, Giấy phép xây dựng còn là căn cứ để chủ đầu tư tiến hành thi công hợp pháp, làm thủ tục hoàn công và đăng ký sở hữu tài sản sau này.
Và theo khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 thì Giấy phép xây dựng bao gồm: Giấy phép xây dựng mới: Dùng cho các công trình xây dựng hoàn toàn mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình: Dùng khi muốn thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt đứng/ diện tích công trình hoặc chuyển toàn bộ công trình sang vị trí khác; Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Nếu công trình xây dựng không tiến hành xin cấp Giấy phép xây dựng mà vẫn tiến hành thi công có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, cưỡng chế dừng thi công. Tuy nhiên cũng có một số công trình được miễn xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

THỜI GIAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Theo điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:
“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
[...]
e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
[...]”
Tuy nhiên, tại tiểu mục 1.2 Mục 1 Phụ lục I.8 Nghị quyết 66.18/2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 đến ngày 28/02/2027 đã quy định:
“Thời hạn giải quyết thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, điều chỉnh Giấy phép xây dựng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng số 62/2020/QH14
1. Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng.
2. Trong thời gian 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ-đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.
3. Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.”
Vậy thời gian cấp Giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 đã có sự rút ngắn đáng kể so với pháp luật xây dựng trước đây, cụ thể:
Trường hợp cấp mới giấy phép xây dựng: rút ngắn từ 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (tối đa 30 ngày trong trường hợp cần xem xét thêm) thành 10 ngày.
Trường hợp cấp, điều chỉnh đối với nhà ở riêng lẻ: rút ngắn từ 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thành 7 ngày.

Liên hệ Luật sư tư vấn:
Trên đây là những hướng dẫn của Công ty Luật Tân Cảng về thời gian cấp Giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026. Để được tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý liên quan, cũng như được giải đáp các thắc mắc, được hỗ trợ rà soát hồ sơ pháp lý, đánh giá chứng cứ và xây dựng phương án giải quyết phù hợp khi gặp phải các vướng mắc pháp lý tương tự, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Tân Cảng qua thông tin bên dưới. Với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm, Công ty Luật Tân Cảng luôn sẵn sàng lắng nghe những khó khăn và đồng hành cùng quý khách hàng trong suốt quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Công ty Luật TNHH MTV Tân Cảng
Địa chỉ: Tầng 2, số 85, đường số 13, Khu dân cư Vạn Phúc 1, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0965 921 058
Email: luattancang@gmail.com
Website: luattancang.com